Кредиты на покупку жилья, включая те, что привязаны к инфляции (UVA), в 2025 году стали сегментом с наибольшим процентным ростом во всей системе кредитов в песо для частного сектора. Об этом сообщает консалтинговая компания First Capital Group. Анализ показывает, что общий объем ипотечных кредитов достиг к концу декабря 2025 года 6,5 трлн песо. Это означает номинальный рост за год на 258,8% и реальный рост (с учетом инфляции) на 173,9%. Этот результат значительно превзошел остальные направления кредитования и стал единственным сегментом, который смог вырасти в реальном выражении по сравнению с 2024 годом, ознаменовав «смена режима» после лет застоя. Гильермо Барберо, партнер First Capital Group, заявил: «Ипотечное кредитование стало сегментом с самым большим ростом в 2025 году как в номинальном, так и в реальном выражении, закрепляя тенденцию, которая начала формироваться еще в прошлом году». В отчете отмечается, что 2025 год характеризовался резким ускорением выдачи кредитов в первые девять месяцев, за которым последовала умеренность в последней части. Поведение кредитов по кварталам: Первый квартал (январь–март): год начался с сильного импульса, с реальным ежемесячным ростом в районе 10% или выше, что было вызвано сдержанным спросом и инерцией предыдущих процедур. Второй квартр (апрель–июнь): стал периодом наибольшей динамики. Квартал закончился с номинальным ростом за год более чем на 500%. Третий квартал (июль–сентябрь): хотя и наблюдалось небольшое замедление темпов, рост оставался устойчивым. Это замедление объясняется корректировкой процентных ставок, частичными приостановками новых выдач и более осторожным макроэкономическим контекстом. Несмотря на убедительность цифр, отчет ставит рост в перспективу, объясняя, что заметное улучшение отчасти объясняется низкой исходной базой. В общем анализе Барберо оценил, что произошел «смена режима по сравнению с предыдущими годами, с продуктом, который снова занял центральное место», и предложил, что «вызовом вперед будет поддерживать рост за счет стабильных источников фондирования и условий, которые позволят расширить доступ без ущерба для устойчивости системы». Таким образом, значительный рост ипотечного кредитования в 2025 году подтверждает его возрождение и позиционирует его как ключевой элемент для стимулирования рынка недвижимости в ближайшие годы. В апреле рынок достиг своего пика за год, с реальным ростом на 11,6% и объемом портфеля в 3,0 трлн песо. Общий объем портфеля превысил 5,3 трлн песо с реальным ежемесячным ростом около 8,5%, что свидетельствует об увеличении количества завершенных операций. Четвертый квартр (октябрь–декабрь): завершение года показало явное замедление. Ноябрь зарегистрировал наименьший рост за год с реальным увеличением на 2,7%.
