Недавняя реализация делимых ипотек, объявленная правительством, вызвала заметный оптимизм среди участников рынка недвижимости и строительного сектора в Аргентине. Эта мера рассматривается как ключевая возможность для revitalization рынка, который сталкивался с многолетней нестабильностью.
На мероприятии, организованном Ипотечным банком, представители ведущих компаний, таких как IRSA, CRIBA и ILVA S.A., обсудили последствия этой политики и перспективы роста до 2025 года. Делимые ипотеки позволят финансировать различные стадии проектов в сфере недвижимости, облегчая доступ к кредитам как для застройщиков, так и для конечных пользователей.
"Это, в сочетании с увеличением ипотечных кредитов, должно стимулировать развитие недвижимости и повышении цен на объекты", отметили эксперты. Однако они также предсказывают, что цены будут продолжать расти, что соответствует растущему спросу и необходимости в большем количестве жилищной инфраструктуры. Одним из критических вопросов, обсуждавшихся на встрече, стало высокое налоговое бремя, влияющее на сектор.
По словам Сантьяго Тарасидо, представителя CRIBA, текущее внимание сосредоточено на конкурентоспособности, поскольку налоги составляют 45% от общей стоимости объектов недвижимости в Аргентине. В сравнении с соседними странами, такими как Уругвай, где эти налоги значительно ниже, налоговое давление затрудняет конкурентоспособность на местном рынке.
Алехандро Ренгини из ILVA S.A. пояснил, что применение налогов в строительной цепочке влияет на 14% конечной цены объектов. С другой стороны, было отмечено, что стоимость рабочей силы и конкуренция с импортными продуктами, которые прямо влияют на затраты отечественной промышленности, представляют собой вызов.
В общем, участники панели согласились, что необходимо сократить налоги, чтобы повысить конкурентоспособность сектора и максимально использовать возможности, которые приносят делимые ипотеки.
