Цены на аренду недвижимости в Метрополитен-политене Буэнос-Айреса (AMBA) продолжают развиваться, с значительными изменениями в различных регионах. В Западном Буэнос-Айресе (GBA) отмечено увеличение на 2,8%, в то время как на Южном GBA увеличение было более явным и составило 4%. В отличие от этого, в Северном GBA наблюдается небольшое снижение на 0,4%.
Рынок аренды в регионе показал значительное развитие в терминах цен, выраженных в долларах, которые в настоящее время составляют 46% по сравнению с 54% в местной валюте. Районы, такие как Кабальято, Палермо и Бельграно, лидируют в списке с наибольшим спросом на аренду с ценами, которые продолжают представлять вызов для средней заработной платы аргентинцев.
Что касается покупки недвижимости, отмечается восстановление цен на квартиры в автономном городе Буэнос-Айрес (CABA) после значительного падения. Средняя стоимость за квадратный метр в городе составляет 2300 долларов США, что означает увеличение на 3,5% по сравнению с предыдущим годом.
Предложение на рынке недвижимости претерпело значительные изменения с отменой закона об аренде, что сгенерировало увеличение на 170% количества доступных квартир в AMBA. Наблюдается увеличение предложения жилья в районах города Буэнос-Айрес и окрестностях GBA, где ранее оно было почти нулевым.
Несмотря на увеличение цен в прошлом году, цены на аренду остались стабильными в марте, с замедлением стартовых точек контрактов. Стоимость аренды практически не изменилась в CABA между мартом и февралем 2024 года, оставшись стабильной, согласно исследованию Университета Сан-Андрес (Udesa) при сотрудничестве с Mercado Libre.
В заключение, рынок недвижимости в AMBA отражает разнообразие факторов, влияющих на цены и спрос на недвижимость, с признаками восстановления цен на покупку и аренду, но по-прежнему сталкивающихся с вызовами для арендаторов в плане высоких затрат на поддержание своего жилья.
