Недвижимый рынок в Аргентине претерпел значительные изменения в последнее время, начиная с отмены Закона об аренде путем DNU 70/2023 и заканчивая восстановлением ипотечных кредитов. По словам известного финансового аналитика Клаудио Зуховики, этот новый ландшафт повлиял на восприятие людей о том, что выгоднее - арендовать или покупать недвижимость, особенно среди молодежи.
На мероприятии, организованном агентством недвижимости Century 21, Клаудио Зуховики, который является директором Аргентинских фондовых и товарных рынков (ByMA), высказал свое мнение о текущей ситуации с покупкой-продажей и арендой недвижимости в стране. С отменой регулирования аренды и возвращением ипотечных кредитов для приобретения недвижимости, Зуховики считает, что это подходящий момент для инвестирования в недвижимость.
Несмотря на то, что ранее он предпочитал британские государственные облигации и хотел, чтобы его дети арендовали всю жизнь, аналитик изменил свое мнение. Теперь, с возможностью получить ипотечные кредиты, которые позволяют сравнивать стоимость платежа с арендной платой, Зуховики рекомендует своим детям брать кредиты для приобретения недвижимости и таким образом капитализироваться, хотя и подчеркивает, что эта стратегия не должна носить долгосрочный характер.
С другой стороны, в свете опасений по поводу влияния инфляции на кредиты UVA, Зуховики отмечает, что рост арендной платы также является фактором для рассмотрения, поэтому взять кредит в этот момент может быть более выгодно. По словам эксперта, если стоимость недвижимости вырастет, всегда существует возможность продать ее в будущем.
Отмена Закона об аренде через "Мега DNU", реализованный после прихода к власти Хавьера Милея, вызвала ряд значительных изменений на аргентинском рынке недвижимости. Увеличение предложения недвижимости в аренду и восстановление ипотечных кредитов изменило динамику сектора, создав благоприятную обстановку для приобретения жилья. В условиях кризиса предложения и спроса, вызванного инфляцией и невозможностью доступа к собственному жилью, гибкость на рынке недвижимости открыла новые возможности для потенциальных покупателей.
