Государство изменило Кодекс, чтобы добавить действительные причины для выселения, которые согласованы обеими сторонами в контракте. В Коллеже нотариусов провинции Буэнос-Айрес объяснили, что в статье 1013 устанавливается, что «причина должна существовать на момент заключения контракта и в процессе его исполнения и оставаться в течение его выполнения. Следовательно, причина в Гражданском кодексе и Кодексе коммерческого права является элементом юридического акта (281), а также контракта (1013).
Орган сообщил, что существуют 2 типа причин для завершения аренды: «Объективная причина» на функциональном этапе контракта (непосредственная причина, разрешенная законодательством, которая была определяющей в воле). «Субъективная причина» на функциональном этапе контракта: разочарование цели, которая может привести к его расторжению (ст. 1090 Гражданского кодекса и Кодекса коммерческого права). Контракты аренды между владельцами и арендаторами часто содержат определенные пункты, которые могут дать владельцам жилья право на немедленный выселение арендаторов.
В Аргентине закон о аренде был отменен Указом 70/2023, и было восстановлено действие Гражданского и Коммерческого кодекса. "Отсутствие причины влечет, в зависимости от случая, за собой недействительность, адаптацию или прекращение контракта". Таким образом, причина объясняется на основании статьи 281 (объективный и субъектный аспекты) и с учетом контрактной необходимости. Раздел 4 этого набора норм регулирует деятельность аренды.
Поэтому арендаторы часто остаются без защиты в момент подписания контракта и часто пропускают некоторые пункты аренды, которые могут привести к выселению через суд. Согласно статье 1222, которая говорит о требовании платежа и выселении из жилья, арендодатель должен уведомить арендатора в случае невыполнения «платежа задолженности, предоставив для этого срок, который никогда не должен быть менее десяти (10) календарных дней, считая с момента получения уведомления, указав место платежа».
Выселение должно происходить в срок не менее 10 дней. Последняя причина прекращения или расторжения контракта была недавно добавлена с помощью статьи 280 нового Декрета 70/2023. Декрет ДNU 70/2023 добавил действительные причины для выселения, которые согласованы обеими сторонами. В случае, если произойдет выселение, Гражданский и Коммерческий кодекс утверждает, что по прошествии 10 дней или если было установлено прекращение аренды по любой причине, арендатор должен вернуть владение оспариваемым имуществом.
«В случае невыполнения арендатора арендодатель может инициировать судебное выселение», объясняет норма, которая также указывает, что этот процесс должен проводиться в соответствии с нормативными актами каждой юрисдикции. В случае, если нет специальной процедуры, закон указывает, что следует провести процесс «наиболее сокращенной форме, предусмотренной его процессуальными или специальными законами».
Коллегия нотариусов провинции Буэнос-Айрес приводит пример с гипотетическим договором аренды зала для проведения конкретного события. «Если он нанятый, например, для свадьбы, разочарование церемонии не означает разочарование цели, если зал был в аренде для любых типов мероприятий (владелец сдает его в аренду для свадеб, крестин и так далее)."
