Договоры аренды в Аргентине испытывают изменения из-за модификаций в формате контракта и сроках обновления. Тем не менее, многие арендаторы продолжают действовать по старым правилам (Закон 27.551), что предполагает ежегодное увеличение на основе Индекса Договора Аренды (IDA).
Согласно Центральному Банку, контракты, подписанные в январе 2023 года по старому закону, должны столкнуться с увеличением на 174,4% в январе 2025 года. Несмотря на то, что это значительное увеличение, наблюдается тенденция к снижению индекса, с падением на 15,86% по сравнению с обновленными контрактами в январе 2025 года.
В случае аренды, обновляемой ежегодно в феврале 2025 года, это основано на Индексе Договоров Аренды (IDA), предоставляемом Центральным Банком. Например, месячный контракт на сумму $100,000 увеличится до $274,400 в течение следующих двенадцати месяцев.
На фоне непрерывного снижения инфляции новые форматы контрактов, связанные с Индексом Потребительских Цен (ИПЦ), опубликованным INDEC, благоприятствуют арендаторам. Например, контракты по IDA увеличатся на 19,17% в январе, в то время как те, которые связаны с ИПЦ, увеличатся на 13,42% в том же месяце 2025 года.
После отмены Закона об Аренде новые контракты должны свободно устанавливать стороны. Это привело к заметному увеличению предложения аренды на рынке недвижимости. Хотя нет обязательной нормативной базы для обновления, срока действия или валюты платежа, контракты на 24 месяца в песо с квартальным увеличением стали популярными. Эти контракты используют в качестве ориентира ИПЦ, опубликованный INDEC, или IDA от BCRA.
