Рынок недвижимости для аренды жилья претерпел значительные изменения с вступлением в силу DNU 70/2023 в декабре 2023 года. С начала года он вырос на 174,95% в городе Буэнос-Айрес и движется к интернационализации. В настоящее время сосуществуют три типа контрактов: прежние, все еще действующие, обновленные в соответствии с актуализациями и новые deregulated, где арендаторы и собственники обсуждают цены, валюту, индексации и сроки.
Несмотря на рост предложения, рынок, похоже, приближается к равновесию. Цены на аренду увеличились на 4,4% в месяц в сентябре, превышая инфляцию в 3,5% в том же месяце, согласно данным INDEC. Ожидается, что начальные значения новых контрактов стабилизируются или останутся на одном уровне из месяца в месяц, чтобы установить стабильный ориентир.
В этом новом сценарии были замечены случаи арендаторов, которые расторгают свои контракты по старым нормам, чтобы искать новые условия. Разница между корректировкой ICL и ценами новых контрактов побудила некоторых арендаторов переехать в поисках более низких начальных цен, хотя с более частыми корректировками. С другой стороны, те, кто решает остаться по прежним контрактам, будут платить более высокую цену, но замороженную на год.
По словам Федерико Гонсалеса Роуко, экономиста, специализирующегося на жилье в консалтинговой компании Empiria, разница с низкой инфляцией привела многих арендаторов к оценке целесообразности расторжения и подписания нового контракта, принимая на себя расходы на переезд. Цены на публикацию аренды увеличились в сентябре 2024 года, хотя контракты, скорректированные в соответствии с ICL, возросли гораздо больше, чем Индекс потребительских цен.
Кроме того, оценивается влияние ипотечных кредитов на предложение недвижимости и уровень аренды в зависимости от стоимости взносов, учитывая эволюцию зарплат и инфляцию. С другой стороны, в области временной аренды для туризма, Airbnb претерпела значительные изменения, специализировавшись на туризме и улучшая опыт как для гостей, так и для хозяев, с новыми функциями, доступными с этого месяца.
