В коммерческой недвижимости эту разницу интерпретируют как сигнал о том, что многие владельцы предпочитают сначала попытаться сдать помещения в аренду, а не расставаться с ними окончательно. За этим растущим предложением пустых помещений стоит ослабление потребления, которое продолжает бить по розничной торговле в Аргентине. По данным Аргентинской конфедерации малого и среднего бизнеса (CAME), розничные продажи малого и среднего бизнеса в феврале упали на 5,6% в годовом исчислении. Многие домохозяйства отдают приоритет базовым расходам, ищут скидки и прибегают к финансированию для поддержки покупок, что затрудняет восстановление секторов, связанных с дискреционными расходами. Таким образом, распространение пустых помещений в Буэнос-Айресе становится одним из самых заметных индикаторов этого явления. Наибольшее падение было зафиксировано в категориях «базар, декор, товары для дома и мебель» (-14,4%), «парфюмерия» (-10,7%) и «продукты питания и напитки» (-8,7%). Единственным сектором, показавшим слегка положительный результат, стала «аптеки», с ростом на 0,3% в годовом исчислении, что подтверждает, что потребление по-прежнему концентрируется на товарах, считающихся основными. В этом контексте торговцы и аналитики сходятся во мнении, что потребление остается очень избирательным. Наибольший рост числа пустых помещений был зафиксирован на проспекте Авельянеда, где количество неактивных заведений выросло на 160%, и на проспекте Кабильдо, с ростом на 177,8%. Также были отмечены значительные increases на проспекте Санта-Фе (+75,8%) и проспекте Ривадавия (+28,6%). Анализ помещений, предлагаемых на рынке (в аренду или на продажу), показывает особую динамику. Это означает рост на 38,5% по сравнению с тем же периодом 2025 года и скачок на 43,4% по сравнению с предыдущим обследованием (ноябрь-декабрь прошлого года), когда было зарегистрировано 198 неактивных предприятий. Данные отражают продолжающееся влияние на розничную торговлю падения потребления, давления операционных издержек и трудностей для многих бизнесов по поддержанию арендной платы и инфраструктуры в зонах с высокой коммерческой проходимостью. Отчет также позволяет увидеть, в каких районах города сосредоточено наибольшее количество опущенных жалюзи. Проспект Корриентес возглавляет список с 68 пустыми помещениями, за ним следуют проспект Ривадавия (63) и проспект Санта-Фе (58). Что касается аренды, предложение резко увеличилось: рост на 158,8% по сравнению с двухмесячным периодом января-февраля 2025 года и на 91,3% по сравнению с концом прошлого года. В contrast, помещения на продажу продемонстрировали более умеренное поведение. Обследование Торгово-сервисной палаты Аргентины (CAC) выявило 284 помещения на продажу, в аренду или закрытых в течение января-февраля 2026 года на основных торговых коридорах Буэнос-Айреса. Хотя они выросли на 12,5% в годовом сравнении, они упали на 25% по сравнению с обследованием ноября-декабря 2025 года. В накопительном исчислении за первые два месяца 2026 года спад продаж составил 5,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Отчет также показал, что значительная часть торговцев ощущает ухудшение своего положения. Хотя в месячном сравнении было отмечено небольшое улучшение на 2,6% по сравнению с январем, этого результата оказалось недостаточно для изменения негативной тенденции. 38,8% опрошенных владельцев заявили, что их деятельность ухудшилась по сравнению с прошлым годом, в то время как 52,6% отметили, что их ситуация осталась стабильной. Поведение потребления также варьируется в зависимости от категории. Позади идут пешеходная улица Флорида (22 неактивных предприятия) и проспект Кордова, где было зарегистрировано 15 закрытых или доступных для аренды или продажи помещений. Это одни из самых знаковых торговых коридоров столицы, исторически характеризующиеся интенсивным пешеходным движением и наличием книжных магазинов, ресторанов, театров, магазинов одежды и традиционных торговых заведений. Обследование также выявило значительные изменения от одного двухмесячного периода к другому в различных коммерческих центрах города. Каждая опущенная жалюзи отражает не только закрытие бизнеса, но и напряжения, через которые проходит городская торговля в экономике, где восстановление потребления все еще остается одной из главных задач. Буэнос-Айрес, 10 марта 2026 г. — Total News Agency — TNA — Торговый облик Буэнос-Айреса снова показал признаки ухудшения в начале года.
