После завершения ажиотажа вокруг доллара, вызванного выборами, стратегия carry trade, при которой инвесторы продают доллары и вкладывают pesos под проценты, принесла доход в размере 16% за три месяца. Однако это опасная игра для новичков, подобная инвестициям в суверенные облигации на фоне волатильности на биржах и резких колебаний стоимости ADR и Cedears. Владельцы капитала, желающие извлечь максимальную выгоду, не чувствуют себя в безопасности в этом финансовом турбулентном потоке и ищут менее стрессовые альтернативы. Если целью является наличие ликвидных средств, они обращаются в инвестиционные фонды, которые сочетают в себе различные активы и подлежат пересмотру каждые 6 месяцев для определения их дальнейшей судьбы, сообщает Noticias Argentinas. Рынок аренды недвижимости представляется возможным убежищем в «кирпичах», позволяющим получить умеренную прибыль без серьезных потрясений или долгосрочных рисков потери для тех, кто желает избавиться от такой инвестиции в недвижимость. По данным исследования, проведенного Управлением статистики и переписи города Буэнос-Айреса (согласно информации с портала Argenprop), и сравнения с ценовой стабильностью конца 2025 и начала 2026 годов, средняя стоимость квадратного метра для вторичных квартир составляет около 2450 долларов США, что отражает годовой рост примерно на 5-6%. Разница очень заметна в зависимости от районов: престижные зоны, такие как Пуэрто-Мадеро, Палермо и Нуньес, превышают 3000 долларов за м², в то время как южная часть города остается ниже отметки 800 долларов за м². Таким образом, для приобретения студии в Буэнос-Айресе и сдачи ее в аренду, по данным с портала zonaprop, требуется от 50 000 до 200 000 долларов. В этом диапазоне ежемесячная арендная плата может составлять от 300 000 до 550 000 песо согласно официальному опросу. Средняя арендная плата за студию (30 м²) составляет 484 985 песо в месяц с годовым ростом на 34,1%, при этом северный сектор города продолжает концентрировать наиболее эксклюзивные предложения на рынке недвижимости. Согласно отчету, в конце 2025 года наблюдалось сильное преобладание небольших квартир: три четверти всех объявлений приходились на жилье из одной и двух комнат, в то время как более просторные квартиры (4 и 5 комнат) составляли всего 5% предложения. Что касается валюты, в целом 3 из каждых 4 объявлений в городе опубликованы в песо (75,2%). Долларизация аренды. Однако, несмотря на то, что это основной вариант, исследование предупреждает, что долларизация арендных удержаний составляет почти 25% рынка, отметив один из самых высоких показателей за последние пять кварталов. Если инвестировать 150 000 долларов в студию в зоне, расположенной в средней части целевого диапазона, и сдавать ее в аренду за 500 000 песо (что сегодня эквивалентно 360 долларам), то за 12 месяцев годовая доходность составит почти 3%, что ниже нормы в 5% в год. Но при инфляции более 30%, как прогнозируется на 2026 год, которая будет служить ориентиром для корректировки арендного договора, 2027 год начнется с арендной платы в 650 000 песо по валютному курсу, отстающему от внутренних цен в рамках антиинфляционной политики. Это позволит получить прибыль от недвижимости и одновременно осуществить своего рода carry over в недвижимости, сравнивая доход в песо с долларизованным. В прошлом году средняя стоимость студии в долларах выросла с 5,4% до 5,5%, и количество заключенных сделок увеличилось на 30% по сравнению с предыдущим годом.
