В 2025 году Палермо снова возглавил рейтинг, но с заметным расширением таких районов, как Вилья-Уркиса, Девото и Сааведра, которые показали рост более чем на 130% в годовом исчислении. По относительному расширению Альмагро и Матадерос заняли место среди районов с наибольшим процентным ростом, несмотря на то, что их абсолютные показатели остаются умеренными. Сочетание доступности земель, благоприятных нормативных рамок и устойчивого роста стоимости позволило открыть новые территории для городской инвестиции. Палермо и Бельграно продолжают лидировать — это ожидаемо. Новость в том, что районы вроде Девото, Сааведры или Вилья-Уркисы конкурируют — и даже превосходят по некоторым показателям — исторически центральные округа. Таким образом, карта разрешений на строительство служит своего рода рентгеновским снимком города, который строится: это более рассеянная в инвестиционном плане Буэнос-Айрес, с новыми центрами гравитации в сфере недвижимости и районами, которые пока еще ждут своей очереди. География кирпичной индустрии уже молча начала меняться. Районы вроде Парке-Патрисios, Барракас и Нуэва-Помпея не входят в число основных центров нового строительства, несмотря на стимулы, введенные с 2023 года в рамках нового градостроительного кодекса. Хотя Палермо, Бельграно и Кабальито сохраняли свое доминирующее положение, начали выделяться с новой силой Вилья-Уркиса, Девото, Сааведра, Флорес и Матадерос как новые полюса высотного жилого строительства. Районы, лидирующие в росте. В 2024 году Палермо возглавил рейтинг нового строительства с 69 проектами и более чем 170 000 м², за ним следуют Вилья-Уркиса, Девото, Кабальито и Бельграно. Буэнос-Айрес, 31 декабря (NA) — Динамика строительства в городе Буэнос-Айрес претерпела глубокие изменения за последние пять лет, отмеченные пандемией, политическими изменениями и нормативными корректировками, которые переопределили карту городского развития. Деятельность начала распространяться на исторически отсталые районы, формируя новую сцену для недвижимости. Согласно анализу, проведенному Федерико Акерманом, дир Terres, платформы, специализирующейся на землях, эволюция разрешений на строительство позволяет точно предсказать, как перестраивается территория Буэнос-Айреса. Хотя разрешение не означает немедленного начала работ, оно является конкретным сигналом инвестиций и типа города, который начинает формироваться, сообщает Агенция Noticias Argentinas. Период был отмечен двумя ключевыми событиями: смена национального правительства после выборов 2023 года и предложение о внесении поправок в Градостроительный кодекс, представленное в 2024 году, что породило ожидания новых правил игры для использования земли, частных инвестиций и инфраструктуры. Цикл в три этапа. Первый этап пришелся на 2020-2021 годы, когда пандемия парализовала деятельность, но затем привела к сильному отскоку. Этот рост был обусловлен накопленными проектами и спешкой застройщиков перед лицом нормативной неопределенности. Третий период, 2024-2025 годов, закрепил уровни утвержденной площади, но с ключевым нововведением: территориальными изменениями. Районы вроде Вилья-Уркисы, Девото и Сааведры перестали быть периферийными альтернативами и стали главными действующими лицами строительного бума, с проектами среднего масштаба и разнообразием типов застройки. Бельграно, в свою очередь, укрепил свой профиль как место для более крупных и дорогих проектов, логика, которая также повторяется в Колехьялес и Вилья-Креспо, где качество конечного продукта важнее количества работ. В противоположность этому, южная часть города остается в стороне от этого процесса. Отсутствие ипотечного финансирования appears как один из основных факторов, ограничивающих смещение рынка в эти районы. Перераспределение географии. Смещение развития в сфере недвижимости не означает отток капитала, а лишь его географическое перераспределение. В 2021 году, при исторически низких долларовых курсах, доступных строительных затратах и программах «легализации», было выдано более 1000 разрешений и почти два миллиона квадратных метров, что стало одним из самых динамичных лет в отрасли. В период с 2022 по 2023 год деятельность показала нестабильное поведение. В 2022 году было зарегистрировано падение на 19% в утвержденной площади, а в 2023 году был зафиксирован наибольший объем разрешений с 2018 года. Доступность земли и нормативные положения, позволяющие постепенную плотность застройки, объясняют это явление. Расширяющийся север и ожидающий юг. Анализ показывает, так называемый северный коридор расширился.
